“9+3” 房价上涨城市降至个位数 年内调控接近600次

作者: 未知 分类: 新闻 发布时间: 2021-12-29 13:21

连续下跌!近日,国家统计局发布的最新70城房价数据显示,11月新房和二房涨价城市均降至个位数,各线城市价格整体延续回落格局。进入12月后,涉楼市重要消息不断,2021年收官月房价咋走?来看看专家如何说。

罕见!新房、二手房涨价城市双双跌至个位数

国家统计局数据显示,70城新房价格环比上涨城市“六连减”,11月降至9城,下跌城市则增加至59个;二手房价格环比上涨城市“八连减”,11月仅3城上涨,下跌城市达到63个,较十月降低1城。

分城市来看,新房价格仅一线城市环比持平,二线城市连续2个月回落,三线城市连续3个月回落;二手房价格一线和二线城市均为连续3个月环比下跌,三线城市则达到5个月。

易居研究院智库中心统计数据显示,11月70城新房环比涨价城市创2021年2月以来新低,跌价城市创2021年2月以来新高;二手房环比涨价城市创2014年十月以来新低,跌价城市创2014年十月以来次新高。

“从数据看,这是近期七年来房价数据‘最差’的一次。二手房价格首次出现仅3城上涨的现象,新房价格59城下调也是市场罕见。”中原地产首席剖析师张大伟剖析称,假如根据新房二手房下调城市平均计算/140),70城在11月份平均出现了87%的城市下调,为七年来初次。

“依据容易算术平均计算,11月份全国70个城市新建产品住宅价格指数环比降幅为0.3%,连续下跌三个月,且跌幅在扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进剖析称,11月房价下跌城市量创近七年新高,说明目前房企重压比较大,特别是目前库存积压重压非常大,使得房价常见以降低为主。

58安居客房地产研究院分院院长张波剖析称,相比于之前,一线城市降温态势已趋缓,新房价格持平多为供给结构的影响,而从二手房价格可以明确看到,一线城市房价虽然下行态势不变,降幅却在收窄。

严跃进指出,二手房价跌幅呈现扩大态势,下跌程度要大于新房,特别是信贷政策放松的状况下,新房可能优势更大,二手房房东和购房者都呈现了观望的情绪。“一线城市跌幅并没扩大,反而有所收窄。年底要防范二手房炒作,特别是一线城市二手房此前持续下跌,目前买卖量在底部已经有所反弹。”严跃进同时表示。

另据58安居客房地产研究院监测的65城数据显示,二手房在架量连续7个月下滑,11月环比跌幅为5.8%。11月在架量绝对值为2021年3月一来新低,同比下滑达到33%。

稳楼市政策成主流一二线城市率先企稳?

据中原地产统计,11月全国房产调控政策次数继续高位,单月高达56次,2021年年内累计高达586次,2021年同期为458次,累计涨幅高达28%。预计2021年房产调控政策次数将刷新历史年度记录,平均单月超越50次调控,都是历史首次出现。

张大伟指出,11月房产调控政策最大的特征是,政策暖风频吹,央行等部委频繁释放维稳信号,部分城市也结合当地市场特征,发布有关“稳定市场”政策,从公积金贷款额度、房贷利率、人才购房补贴、预售条件等方面给市场信心。

进入12月后,涉楼市重要消息更是接连不断。

3日,央行有关负责人指出,短期个别房企出现风险,不会干扰中长期市场的正常筹资功能。

6日,中共中央政治局召开会议,提出“要推进保障性住房建设,支持产品房市场更好满足购房者的合理住房需要,促进房产业健康进步和良性循环”。

中央经济工作会议8日至十日在北京举行,再提“房住不炒”——要坚持房屋是用来住的、不是用来炒的定位,加大预期引导,探索新的进步模式,坚持租购并举,加快进步长租房市场,推进保障性住房建设,支持产品房市场更好满足购房者的合理住房需要,因城施策促进房产业良性循环和健康进步。

11日,国家统计局局长宁吉喆在2021-2022中国经济年会上表示,要加大居民基本住房保障。房产是支柱产业,住房更是居民的消费。要坚持房屋是用来住的、不是用来炒的定位,加大预期引导,探索新的进步模式,坚持租购并举,加快进步长租房市场,推进保障性住房建设,支持产品房市场更好满足购房者的合理住房需要,因城施策促进房产业良性循环和健康进步。

另外,央行12月15日下调金融机构存款筹备金率0.5个百分点。此次降准为全方位降准,共计释放长期资金约1.2万亿元。

对于降准,严跃进觉得,降准大背景下,银行对于房贷投放力度可以增强,由于资金配置能力提升,进而能够帮助包括按揭贷款、开发贷款等范围活跃。特别是此前银保监会提及重点保障刚需和改变型购房需要,可以觉得,后续房贷多投向此类范围,也是一个趋势。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉剖析称,降准有益于稳定房产基本面。央行降准有益于让房产顺畅循环起来,顺畅循环需资金润滑液,需资金端适合做出调整,让风险缓解预期得到达成。

克而瑞研究中心指出,此番降准并不是等同于救市,年底房产市场或或有所转暖,成交有望企稳回升。但市场较难出现反转行情,各城市市场还将不断分化,那些需要及购买力相对坚挺的核心1、二线城市,成交有望明显回升,房价大概率走稳;反观那些需要及购买力明显透支的弱2、三线城市,成交整体回升幅度有限,房价依然面临肯定的下行重压。

13日,央行公布11月个人住房贷款统计数据,11月末,个人住房贷款余额38.1万亿元,当月增加4013亿元,较十月多增532亿元。

对此,严跃进指出,这是央行第二次单独发布房贷数据的做法。说明央行在引导市场预期方面持续发力,对于稳定购房者和房企的心理预期都有积极有哪些用途。

诸葛找房数据研究中心剖析称,央行连续两个月发布单月个人住房贷款数据,并且从近两个月的趋势来看,数据状况持续向好,传递出积极的市场信号。个人住房贷款发放加速,房产贷款紧张的环境得到持续缓解,促进市场预期转好,对于提振购房者信心有着要紧意义,进一步促进房产成交底部回升,有益于改变最近以来楼市成交低迷的近况。

对于房价走势,中指研究院表示,虽然十月份以来,信贷政策边际宽松信号不断释放,调控政策边际调整预期不断增强,但市场下行预期短期内仍难以改变,预计12月市场整体仍将保持低位运行,价格仍面临下行重压。

诸葛找房数据研究中心也觉得,从政策端传递到市场端仍需要肯定的时间,到明年年初,房产市场环境有望得到明显改变。

严跃进剖析称,房价指数一旦下跌,通常非常难在短期内转正,即使是房贷政策趋于宽松。目前提供规模偏大,而市场需要偏少。所以要稳房价,重要是加快库存去化,同时激活适当的住房消费需要。

“现在看,不少城市信贷积压明显缓解,预计12月房价依旧会惯性下调,但伴随影响近期房产市场最大的原因房贷渐渐缓和,市场在2022年一季度有望渐渐企稳。一二线城市将会率先走出低迷。”张大伟如是说。

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