深圳新年“第一盘”353套房,10天仅1套签了认购书!一年多前还是万人抢房…

作者: 未知 分类: 新闻 发布时间: 2022-01-14 15:34

价格比附近楼盘高近5000元

在实地走访中,《每天经济新闻》记者发现,安联尚璟府项目的推广中心与项目建设地址距离较远,约2.5公里。其推广中心挨近深圳地铁6号线凤凰城站,而项目则距离楼村地铁站约1.2公里。

在安联尚璟府项目现场,数台塔吊正在施工,坐落于中科附高后侧的楼房现在已建设到约5-10层的高度。

记者注意到,在安联尚璟府项目周围两公里范围内,可以看到较多项目处于在建设状况,但基础配套相对薄弱,附近未看到有商城或商店。在项目周围有星河天地、宏发万悦山、乐府花园、金茂公园里等多个在建项目。


深圳楼市延续降温态势

事实上,深圳的新房市场打新降温已经早有先兆。

据《每天经济新闻》记者此前调查,从去年11月以来,抽奖、特价等推广方法已经在深圳楼市遍地开花,甚至当时有开发商打出“买房送特斯拉”“买大户型送小户型”等诱惑打折,一定量上反映出开发商销售不及预期。

进入2022年,深圳房产市场仍然延续着去年末的降温态势。

深圳房产信息网披露的产品房成交数据显示,今年第一周深圳产品房和二手房成交量分别为683套和300套,均出现不同程度的下滑。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,“虽说深圳相比其他城市购房需要较大,但购房者的购房情绪却在减弱,项目需要关注市场动态,在推广层面作出更多革新。”

另据中原地产统计,从2022年1月3日-9日,深圳有2个项目获批,2个项目入市,整体去化率仅有1成,处于历史低位。


2022年1月3日-9日深圳一手住宅开盘销售率 出处:中原地产

而过去两周,深圳共有5个项目入市,分别是坐落于南山的玖裕茗院、坐落于龙华的万福花园、坐落于光明的安联尚璟府和坐落于龙华的御景华府和卓越柏奕府。据深圳中原研究中心数据显示,以上项目当周开盘去化率整体不足1成。

而今年,深圳房产市场提供量或将进一步提高。据深圳中原研究中心不完全统计,2022年深圳潜在入市楼盘项目已达144个,而去年深圳共推出106个楼盘项目。

除去新房提供量增加以外,深圳存量市场的房源也同样在“跑步入市”。1月十日,深圳规划和自然资源局发布的存量住宅用地信息显示,深圳存量住宅项目537个,其中一般产品房项目356个,有86个项目坐落于光明区,包括深铁瑞城、深业云筑、松茂御城雅苑二期等热门项目。

记者|陈荣浩

校对|卢祥勇

封面图片出处:每经记者 陈荣浩 摄

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出处:深圳房产信息网

作为深圳楼市的热点片区,光明区去年曾诞生过星河天地三期四期、万科光年四季、金地峰境瑞府等多个炙手可热的“日光盘”。而安联尚璟府项目开盘到今天仅0.28%的去化率,与光明片区此前“万人打新”的新房市场形成巨大反差。

依据安联尚璟府项目的销售策划方案,此次该项目预售的住宅共3栋,共计353套房源,分为89平米和111平米两个户型,备案价为5.19万元/平米,折合总价447万-594万元,使用装修出货。


施工中的安联尚璟府项目现场 图片出处:每经记者 陈荣浩 摄

地处深圳楼市热点片区的安联尚璟府项目,为什么没迎来购房者的热捧?

价格可能是重要原因之一。《每天经济新闻》记者在走访中发现,在该项目1公里范围内就有多个已经入市或马上入市的楼盘项目,但这部分马上入市的楼盘在价格上比安联尚璟府低了不少。

譬如安联尚璟府项目附近的乐府花园项目,备案价只有4.7万元/平米。两个项目的直线距离低于100米,但价格却相差了近5000元/平米。

除此之外,据第三方平台,距安联尚璟府项目约500米的宏发万悦山项目,价格为4.89万元/平米;一公里外的金地峰境瑞府项目,价格为5.13万元/平米。这两项目的价格均低于安联尚璟府。

《每天经济新闻》记者在走访中获悉,在安联尚璟府项目周围,去年还成交了3宗土地,分别为A622-0118宗地、A641-0029宗地和A641-0030宗地。当时完成土地出让时规定,这几个项目建成产品房后均价不能高于4.53万元/平米,附带修建的人才房价格不能高于2.85万元/平米。即便根据最高价4.53万元/平米计算,这几个项目的价格与安联尚璟府相比也低了6600元/平米。


安联尚璟府周围正在开发的某楼盘项目 图片出处:每经记者 陈荣浩 摄

另外值得一提的是,据中原地产统计,2022年光明区将迎来提供高峰期,预计或有18个楼盘入市。其中9个楼盘来自去年土拍成交的限价地块,销售均价在4.22万-4.7万元/平米。

如中海地产拿下的酷有拿货网03-0093地块地块,有高铁站和地铁13号线的双轨道交通加持;联发竞得的A622-0118地块、深铁的A641-0029、深业A的641-0030地块,这三宗地块均坐落于光明区中心地区,基础配套较为齐全,关注度较高。

除去与同期马上入市的楼盘项目相比缺少价格优势外,安联尚璟府项目开盘销售遇冷可能也与深圳二手房市场降温有关。

深圳房产信息网统计显示,2021年深圳共成交40699套二手房住宅,同比2020年降低57.3%,创下近15年来新低。

链家一位中介向《每天经济新闻》记者表示,“目前深圳整体的二手房源都已经常见向官方报价靠拢,且降低趋势比较明显。以光明区为例,光明宏发天汇城一期一套3室两厅朝南的房屋,面积88.6平方米,仅价格429万。假如诚心要还可以跟业主谈,这个价格比去年实惠了30多万。”


虽然在刚刚过去的2021年,深圳新房市场创下近5年成交量新高,不过进入2022年,深圳楼市却表现欠佳。

1月2日,坐落于深圳光明区的安联尚璟府项目开盘,均价约5.19万元/平米,共推出353套房源,仅吸引了15批顾客登记。深圳房产信息网显示,截至1月12日,也就是该项目开盘10天后,只有1套房源签订了认购书。

值得注意的是,光明区是深圳楼市的热点片区,光明新盘的遭遇与此前“万人打新”的新房市场反差巨大。

此前,2020年11月华润城润玺一期开盘,吸引超越1.5万批购房者登记资料,最后9690批参与公证摇号。

而且在光明区,去年就曾诞生过海量“日光盘”。比如,2020年6月,金融街华发融御花园一期出现了近万人摇号的盛况——推售394套住宅,吸引了8997位购房者参与摇号,中签率仅4.37%。

那样,处于热点片区的安联尚璟府项目为什么开盘遇冷?

今日上午,《每天经济新闻》记者来到安联尚璟府项目现场。在表明身份后,记者向推广中心员工询问了该项目的具体销售状况,员工给出的回话是“暂不了解”。


编辑|魏文静 程鹏 杜恒峰

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